КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ СВОЙ ДОМ ЗА СЧЁТ ГОСУДАРСТВА?

Конечно, с точки зрения истории процесса, ни о каком «халявстве» с нашей стороны речь идти не может. На самом деле деньги на капремонт многоэтажек с нас собирались десятилетиями, но неизбежно растворялись в социализме, перестройке, капитализме и прочих диковатых общественных формациях, свалившихся на наши головы. Но теперь, когда многоэтажки уже просто стали сыпаться, руководству страны просто ничего не оставалось делать, кроме как признать свою ответственность за положение в ЖКХ и поделиться с народом нефтяными деньгами. Тем более, как известно, лучший способ осчастливить народ – это забрать у него всё, а потом вернуть половину. Так и получилось. Правда, решили вернуть далеко не половину, а совсем малую толику, но и то хлеб.

По весне прошлого года тогдашний Президент Путин в своём послании Федеральному Собранию дал поручение о создании госкорпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ. Летом прошлого года ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» (№ 185-ФЗ от 21.07.2007г.) был принят. На счёт Фонда было перечислено 240 миллиардов рублей, которые на определенных законом условиях должны быть переданы в регионы. В течение четырёх лет, которые будет действовать Фонд, эти средства будут выделяться на капитальный ремонт конкретных многоквартирных домов и переселение из ветхого жилья. Разумеется, этих 240 миллиардов явно недостаточно, чтобы обновить весь жилой фонд без исключения, так что достанутся они самым инициативным.
В принципе, получить деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома сегодня можно достаточно быстро и просто. Но деньги получат лишь те дома, где инициативные собственники объединятся в товарищества собственников жилья (ТСЖ) или выберут управляющую компанию, а также вовремя отправят заявки в муниципалитет.

Что должны сделать жители, чтобы получить эти деньги?

1. Проверить - какая именно форма управления выбрана для вашего конкретного дома. Особое внимание стоит обратить на то, что несколько управляющих компаний в Бердске на самом деле по многим домам работают не в качестве УК, а в качестве обслуживающих организаций («Сибирский стандарт», «Вымпел», «Салют» и т.д.). Им по некоторым вопросам так удобнее, но жители об этом зачастую не осведомлены. Существующая путаница опасна тем, что дома с непосредственным управлением не участвуют в федеральной программе по капремонту. Совсем не участвуют.

2. Если в вашем доме формой управления является непосредственное управление, то рекомендуем создать ТСЖ. Почему именно ТСЖ, а не выбрать себе управляющую компанию? Да потому, что попадёт ваш дом в программу капремонта или нет – это зависит не только от вас. По названному закону на следующий 2009 год в федеральную программу попадают только те муниципальные образования, в которых охват жилфонда товариществами собственников жилья (ТСЖ) составляет не меньше 10% (в Бердске пока 7%). Так что предпочтительнее не ждать инициативы от других, а брать судьбу в свои руки и создавать именно ТСЖ. Иначе весь город целиком может не получить государственных денег на капремонт.

3. Процедура создания ТСЖ следующая: решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме принимается на общем собрании жителей и избирается председатель ТСЖ. За помощью в создании ТСЖ обратитесь в Управление ЖКХ г.Бердска. Литературу по созданию и управлению ТСЖ можно приобрести в книжных магазинах или найти в Интернете.

4. Если ТСЖ уже создан или выбрана управляющая компания, то на общем собрании собственников жилья нужно принять решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Во всех случаях Жилищный кодекс предусматривает две формы проведения общего собрания: очную и заочную, так что собираться всем домом во дворе совсем не обязательно.

5. На общем собрании также принимается решение о софинансировании собственниками в размере 5 % от общей стоимости предстоящего капитального ремонта. Это – обязательное условие, оговорённое законом.

6. Решение об участии в программе капремонта и софинансировании направляется в муниципалитет.

7. Последующая подготовительная работа по экспертизе, оценке и прочим обоснованиям правомочности вашей заявки ложится на ТСЖ или УК. Но без предложений и контроля жителями программа капремонта вашего дома может оказаться неполной.

8. В дальнейшем процесс включения вашего дома в городскую программу следует контролировать вашими представителями (через местную исполнительную власть и особенно через городских депутатов).

Что должна сделать власть?

1. Администрация Бердска формирует общую заявку, включает ваш многоквартирный дом в муниципальную программу по проведению капитального ремонта, отголосовывает это на сессии депутатов и отправляет заявку губернатору Новосибирской области.

2. Руководство области сводит муниципальные заявки воедино. Областная заявка оформляется в соответствии с дополнительными требованиями законодательства, но это уже забота областной администрации и областных депутатов. Поскольку от Бердска областных депутатов несколько, включая партийных, то процесс включения бердской заявки в областную нужно контролировать через областных депутатов. Далее администрация области направляет региональную заявку на предоставление финансовой помощи за счет средств Фонда непосредственно в Фонд содействия реформированию ЖКХ

3. Специалисты федерального Фонда проверяют поступившую заявку на предмет её соответствия всем условиям, предусмотренным законом № 185-ФЗ и, в случае положительного решения, передают заявку на рассмотрение правления Фонда.

4. Правление Фонда принимает решение о предоставлении региону финансовой поддержки за счет средств Фонда в пределах утвержденного для Новосибирской области лимита финансирования (лимиты для регионов - на сайте www.berdskadm.ru).

В.Шапран

За дополнительной информацией рекомендуем обращаться в Управление ЖКХ администрации г. Бердска (ул. Кирова, д. 29; тел. 5-28-11).

Газета "Городской вестник" №8(13) октябрь 2008.