Плюсы и Минусы 3-х форм управления домом

ТСЖ
Управляющая компания
Непосредственное управление
Кто принимает решение по ключевым
вопросам управления домом
Общее собрание
собственников/членов ТСЖ
Общее собрание
собственников
Общее собрание
собственников
Кто занимается управлением домом
Органы управления ТСЖ:
- общее собрание членов;
- Правление ТСЖ (постоянно действующий исполнительный орган ТСЖ,
подотчетный общему собранию)
Правление может заключить договор на
управление домом с управляющей организацией/управляющим
Управляющая организация
Совместно все собственники
При небольшом количестве собственников
в доме такой способ возможен и эффективен. При большом количестве
собственником – домом практически никто не управляет, а форма управления
превращается в фикцию.
Кто определяет размер платы за содержание
и ремонт жилья
Органы управления
ТСЖ
Общее собрание
собственников с учетом предложений управляющей организации
Общее собрание
собственников
Цели органа управления
Совпадают с интересами собственников
Получение прибыли – цель любой коммерческой организации
Совпадают с интересами собственников
Как собирается/ куда вносится плата за
ЖКУ
На банковский расчетный счет ТСЖ, в том числе при привлечении
управляющей организации.
Средства расходуются только на содержание дома.
Неизрасходованные средства остаются на счете ТСЖ и в дальнейшем тратятся на
содержание дома.
На банковский расчетный счет управляющей организации
Неизрасходованные (сэкономленные)
средства становятся средствами УК и используются по ее усмотрению
В «шапку» или каждый самостоятельно оплачивает услуги и работы по
содержанию и ремонту общего имущества в МКД
Контроль результата работы по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расходования средств
собственников
Контролируется и результат работы, и расходование средств
Осуществлять контроль можно постоянно,
периодически, выборочно
Контролируется только результат работы по итогам года, но не
расходование средств
Подразумевается, что все средства
собственников затрачены на содержание и ремонт общего имущества в МКД
Всякий контроль практически отсутствует
Возможно злоупотребление собранными
средствами собственников, нецелевое использование средств, «потеря» средств.
Кто заключает договоры и взаимодействует
с ресурсоснабжающими организациями (РСО), контролирует качество и количество
ресурсов
Органы управления ТСЖ
 Управляющая компания
Каждый собственник самостоятельно
Где аккумулируются средства собственников
на капитальный ремонт общего имущества в МКД
На банковском счете ТСЖ
Эти средства не облагаются налогом на
прибыль
На банковском счете управляющей организации
Неизрасходованные как аванс на работы,
порученные договором управления, средства облагаются налогом на прибыль,
которые УК оплачивают за счет самих собственников
Каждый собственник накапливает средства самостоятельно