Плюсы и Минусы 3-х форм управления домом
| ТСЖ | Управляющая компания | Непосредственное управление |
|
Кто принимает решение по ключевым
вопросам управления домом |
||
|
Общее собрание
собственников/членов ТСЖ |
Общее собрание
собственников |
Общее собрание
собственников |
|
Кто занимается управлением домом
|
||
|
Органы управления ТСЖ:
- общее собрание членов;
- Правление ТСЖ (постоянно действующий исполнительный орган ТСЖ,
подотчетный общему собранию) Правление может заключить договор на
управление домом с управляющей организацией/управляющим |
Управляющая организация
|
Совместно все собственники
При небольшом количестве собственников
в доме такой способ возможен и эффективен. При большом количестве собственником – домом практически никто не управляет, а форма управления превращается в фикцию. |
|
Кто определяет размер платы за содержание
и ремонт жилья |
||
|
Органы управления
ТСЖ |
Общее собрание
собственников с учетом предложений управляющей организации |
Общее собрание
собственников |
|
Цели органа управления
|
||
|
Совпадают с интересами собственников
|
Получение прибыли – цель любой коммерческой организации
|
Совпадают с интересами собственников
|
|
Как собирается/ куда вносится плата за
ЖКУ |
||
|
На банковский расчетный счет ТСЖ, в том числе при привлечении
управляющей организации. Средства расходуются только на содержание дома. Неизрасходованные средства остаются на счете ТСЖ и в дальнейшем тратятся на содержание дома. |
На банковский расчетный счет управляющей организации
Неизрасходованные (сэкономленные)
средства становятся средствами УК и используются по ее усмотрению |
В «шапку» или каждый самостоятельно оплачивает услуги и работы по
содержанию и ремонту общего имущества в МКД |
|
Контроль результата работы по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расходования средств собственников |
||
|
Контролируется и результат работы, и расходование средств
Осуществлять контроль можно постоянно,
периодически, выборочно |
Контролируется только результат работы по итогам года, но не
расходование средств Подразумевается, что все средства
собственников затрачены на содержание и ремонт общего имущества в МКД |
Всякий контроль практически отсутствует
Возможно злоупотребление собранными
средствами собственников, нецелевое использование средств, «потеря» средств. |
|
Кто заключает договоры и взаимодействует
с ресурсоснабжающими организациями (РСО), контролирует качество и количество ресурсов |
||
|
Органы управления ТСЖ
|
Управляющая компания
|
Каждый собственник самостоятельно
|
|
Где аккумулируются средства собственников
на капитальный ремонт общего имущества в МКД |
||
|
На банковском счете ТСЖ
Эти средства не облагаются налогом на
прибыль |
На банковском счете управляющей организации
Неизрасходованные как аванс на работы,
порученные договором управления, средства облагаются налогом на прибыль, которые УК оплачивают за счет самих собственников |
Каждый собственник накапливает средства самостоятельно
|
