Зачем собственникам жилья нужно ТСЖ

Государство, выделяя большие деньги на капремонт жилья, диктует свои условия. Больше всего в программу капремонта в этом году в Бердске вошло домов, обслуживаемых группой компаний «Сибирский Стандарт». Шесть домов уже сданы комиссии, 12 - в стадии приемки.

По программе капитального ремонта и переселения граждан, реализуемой впервые в этом году, государство активно и целенаправленно выделяет деньги на капремонт жилья в стране. Но при этом ставит свои условия. Одно из них - в 10% многоквартирных домов, имеющихся в муниципальном образовании, к 2009 году должны быть созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ). В Бердске 595 многоквартирных домов. Следовательно, ТСЖ должны появиться в 60 из них. Сейчас в городе существует всего 42 таких товарищества - 7,1% общего числа многоэтажек. Этого, по условиям государства, было достаточно для реализации программы капремонта в 2008 году, но, как поясняет замначальника управления ЖКХ Бердска Андрей Сергеев, если мы не преодолеем требуемый 10-процентный порог до конца октября, в программу капитального ремонта жилья за счет федеральных средств наш город больше не включат. В этом году в федеральную программу капремонта в Бердске вошли 33 дома, семь из которых уже сданы госкомиссии: шесть из них обслуживает группа компаний «Сибирский Стандарт», один - компания «Центр». На остальных 26 старых многоэтажках ремонт завершится по утвержденному плану в октябре. Замначальника управления ЖКХ подчеркивает, что ни один отремонтированный дом не будет принят в эксплуатацию без проверки качества ремонта и его соответствия смете, проведенной областной жилищной инспекцией.

Ремонтировать жилье некачественно или завышать стоимость работ у подрядных организаций нет резона, потому что 30% средств они получают в виде предоплаты, а всю остальную сумму - только после подписания актов приемки. В расчете на 33 дома будет израсходовано 76 млн рублей, из которых из федерального фонда содействия реформированию ЖКХ выделено около 46 млн рублей, из облбюджета — 7 млн, из местного бюджета — 19 млн рублей и 7 млн составляют собственные средства граждан.

Управление ЖКХ и управляющие компании города ведут сейчас активную пропагандистскую работу среди собственников недвижимого имущества в многоквартирных домах, призывают население организовываться в ТСЖ хотя бы по формальным признакам.

- Если в вашем доме нет активистов, готовых взвалить на себя груз управленческой работы, создайте товарищество собственников номинально: изберите председателем старшего по подъезду или по дому и передайте управление домом в управляющую компанию, - советует Андрей Сергеев.

- Никаких особых хлопот у такого председателя не возникнет, а ваш дом в числе прочих может при соблюдении ряда условий попасть в программу капремонта. По постановлению главы Бердска Александра Терепы о создании благоприятных условий при создании ТСЖ все расходы в этом году город берет на себя. Сумма компенсации не такая уж и малая — около 2500 рублей.

Директор автономной некоммерческой организации Правового Центра «Защита» Жанна Александрова рассказала, что их юридическая организация по договору с городским центром ЖКХ оказывает бердчанам бесплатную помощь в подготовке документов для проведения собраний, консультирует их в вопросах жилищного законодательства, касающегося процедуры создания ТСЖ.

Сейчас, по словам замначальника бердского управления ЖКХ Андрея Сергеева, 13 многоквартирных домов уже находятся в стадии оформления документов на создание товариществ собственников жилья. Такая форма управления особенно необходима старому жилью, которое жильцам не по силам отремонтировать самостоятельно, а город финансировать ремонт не может. Если Бердск не создаст на своей территории требуемое государством количество ТСЖ, нам не войти в программу капремонта. Законодатель, как поясняет Андрей Сергеев, вовлекает жильцов в управление их собственностью, стремясь заинтересовать население в сохранности жилфонда. Вложили свои деньги — будут беречь.

Что такое ТСЖ? Это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом (по информации www.Fondgkh.ru).

Газета Курьер.Среда.Бердск от 29 октября 2008.